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如何把出租房损失从主动收入中扣除 jwhzzj2022-02-03 06:24:48

jwhzzj2022-02-03 06:24:48

下面在讨论如何把被动收入变成主动收入。假如夫妻双方一个拿W2，另一个全职打理出租房，要是租金收入比贷款利息地税（加上depreciation）等总支出低的话，负的部分能否用作offset W2收入？有什么其它要求需要满足？

andy992022-02-03 06:45:26
可以，全职打理那个算professional就可以
柠檬椰子汁2022-02-03 13:17:44
the spouse becomes real estate professional
dogmom20192022-02-03 13:39:39
如果有全职工作，又是real estate professional 可行吗？ 就是平均2 小时/天弄房子，不是很难达到
dogmom20192022-02-03 13:41:36
比如工作不忙，每天1-2在网上搜房子，一年管理一些房子，750 小时平韵2 小时/天
dogmom20192022-02-03 13:43:53
理论上行，税表填房子时，有问是materially active participate, 如果是，就是主动收入，当然要有pro
小蓝牛662022-02-03 13:51:50
如果说每天在网上看房子，那我已经达标了：）
dogmom20192022-02-03 13:53:19
那也算花时间在研究呀。
攀攀妈的房产经2022-02-03 14:01:07
全职工作不可以！就算你1000小时也没用，IRS有先例的
柠檬椰子汁2022-02-03 14:12:17
我帖子里面特意贴出来IRS的标准，你却又来问一遍。女人为什么那么爱叽叽喳喳。不知道你大学怎么毕业的。
dogmom20192022-02-03 14:35:12
有热心柠檬解答，多谢，你看到不同的人条款的的解读不一样啊，想问明白。何况大学还分三六九等的。
柠檬椰子汁2022-02-03 14:42:02
用你考TOEFL的能力解释一下你有全职工作如何满足这个条件？
青白丹城2022-02-03 14:53:49
如果算上学习房地产投资的时间，应该是可以达到750小时的。
柠檬椰子汁2022-02-03 15:02:34
So what?
dogmom20192022-02-03 15:06:44
有可能全职工作只要3 -4 小时就搞定 :-) , 如果这样的话，可以操作吗？
dogmom20192022-02-03 15:08:53
用学托福的努力又读了柠檬的回复， 关键是第一条的坎难过，一半的service hours
柠檬椰子汁2022-02-03 15:15:02
如果你有可信的证据证明”全职工作只要3 -4 小时就搞定"最好让你的老板写封信，呵呵。
青白丹城2022-02-03 15:20:54
So no body with a full time job is qualified?
柠檬椰子汁2022-02-03 15:28:47
Possible but not Probable.
青白丹城2022-02-03 15:37:26
如果有详细的记录表可行吗？
柠檬椰子汁2022-02-03 15:43:18
行啦，别胡扯了，连自己都骗不了。
青白丹城2022-02-03 15:51:52
就是为了不欺骗才有此举。如果不到标准，就不报；如果到了，难道不能报吗？
柠檬椰子汁2022-02-03 16:00:16
每周工作81小时，40小时本职，41小时地产
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:05:03
别考虑钻这种字眼了，也没省几个税，还被IRS追着；如果真的做大了，本职辞掉就可以考虑了
青白丹城2022-02-03 16:05:16
比如一年有三个月的假期，平日带人看房子，写合同，自己修理出租房，等等。。。
dogmom20192022-02-03 16:09:29
哈哈，开心，告诉老板肯定行不通了。不过我真的是工资工作一天3 小时搞定，去年还买了5个房，管理8个房。像我这样的人可能有一些
柠檬椰子汁2022-02-03 16:09:48
反正我们坐班制的不行。你个大学老师不务正业我也没办法。
柠檬椰子汁2022-02-03 16:11:01
人要知足，占了这么多便宜还要减税，no zuo no die。
dogmom20192022-02-03 16:13:00
当出租房的损失一点都不能减免，税率很高的时候，差别不是一点点了。退一步说，也是贪心，想省税，还要在合理合法的范围内嚼字眼:-(
青白丹城2022-02-03 16:14:43
谢谢柠檬提点。我是想如实记录一下，看看是否可行。诚实是基本原则。
dogmom20192022-02-03 16:22:46
真心多谢柠檬的教诲，很有道理，要知足。原来不是自己太能干，呜呜，是太不满足和不知足.
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:24:20
不能减免、也没丢失呀、就是carry over嘛，可以抵消以后的rental gain；或者有人离职的那一年就可以玩这里讨论的游
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:25:57
我们去年也买了5个房，管理10+房，carry over超过10+万 rental loss，不panic，能用上
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:26:58
如实记录也不行，可以上fb上有各种group讨论，有人这样做，IRS完全不认
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:29:07
全职的从schedule C上面做点文章、就别考虑那个不现实的professional了
dogmom20192022-02-03 16:34:28
谢谢攀妈不厌其烦的讲解，明白了。佩服你超厉害。
柠檬椰子汁2022-02-03 16:36:46
所以带队伍主要是抓政治思想工作嘛！业务都是其次的！
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:36:56
如上柠檬说的，这就是白嫖工作，那怎么能把占便宜的几个小时又算在real estate 上面呢：）
攀攀妈的房产经2022-02-03 16:38:51
问问你的CPA（按规矩玩游戏，不要胡来），可以真正操作的是schedule C, 抵消W2收入
青白丹城2022-02-03 16:39:19
谢谢攀攀妈。我听到过被IRS质疑拒绝的例子。
Yu-Yuan172022-02-03 16:56:08
这话是真理。每个人命中的财多财少是注定的。命中没有那么多财，如果不幸得到那么多财，肯定命短或不幸的事会发生。
jwhzzj2022-02-03 22:00:04
那个15万的收入限制很不友好：）
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