我当年（15年前）也是第一个商业地产. smlandlord2022-07-14 16:30:00

昨天看到了不声不响老大的博文，感慨万千啊！当年，就是2007，我无意的买入了第一个40个门的Multi，然后才有了我现在的生活.

今天翻了花教授的时光倒流机，找到了早期的我一个post，看来15年前我也是年老气盛.

2017年，我从一个老头手上拿到的40个门，无意的给我打开了一个门，才发现原来multi里面的哗啦啦的钱声.

这个40门，我当年买入是5万多一个门，租$529，老头是个建筑师，楼是他造的，under farmers home 的HUD program，一直都是第三方PM管理，回来危楼给City封了，然后老头借了他朋友的2百万，翻新改造，他那个时候已经70多，我和我家领导就由说他卖给我们.

老头一直是不肯卖，但是他也不是做 operation的人，公寓楼一直都是半空的，房贷是借他朋友的，也还不上，当然他这个朋友家是B级的，因为他这个朋友的儿子，做 Fiber optic的公司IPO，2006年身价就是3个B.

这个情况我和他磨了一年多，然后他朋友去世了，朋友的儿子开始 foreclosing on him, 这样老头就同意卖了，我和他朋友的儿子，我就这里叫他为 F 吧，我本来不抱希望他同意的，谁知道F说，你的 track record very impressive, 你只需要把loan接下去，10年 balloon.

这个就是我的第一个馅饼，5万6千刀拿下来的40个门，今天这40个门，每年带给我家领导20万的零花钱，其实我家领导管着我家的 core holding, 200多套，都是她的零花钱.

这个故事，我想说的是，有时候，你就是要闭眼一跳，win or lose, it’s all in God’s hands.