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头脑不清晰了，大家帮我分析计算一下买哪个？多谢 red_flower2022-09-02 04:27:19

red_flower2022-09-02 04:27:19

老房比新房老31年，面积、地点都差不多.

老房：（现金$175K, 已经拿到offer了，减到$140/sqft，打算租 $1450/月)
好处：建于1971年， 里外装修都装修了，全屋全新LVP，trim, board, 2个浴室也updated 过。老房地点和房子外表可能更受欢迎一点，比如有car port和额外的driveway等。

坏处：多年的出租房，缺点是不能细看。窗户，空调和热水器，车库门都很旧，估计3-5年内都要换， 估计2万。已经拿到offer了， 但现在看了inspection后得花2个星期修修补补一些地方才能出租。准备再砍价6，000，估计最多拿下3000了。另外50年的房子好老呀，10年后要是我卖了，即使以后换一堆新的东西，买家一般只在乎有没有updates，是吗？

新房：(现金 $176K, 刚递了offer， 要价$150/sqft, 打算租 $1400/月, 因为面积小一点）
好处：建于2002年，一任房主保持得很干净，除了gutter不要弄什么了，买后就能打广告出租

坏处：基本没有什么大的装修，客厅是过时的窄木地板，房子都是地毯，还干净。现在要花1500加上gutter， 以后几年迟早全屋换LVP大概一万块，好处是AC和窗口10多年内都不要换。另外是全电的房子有啥不好吗？现在电费也很贵，不知道一般的租客对冬天暖气用电会在意不？

卖家开价180K， 我一向保守的agent喜欢新的房子，让我加价到182K拿下。我犹豫，因为市场明显降温了，我只想再出2千加到$178K， 因为每平方尺都很贵了。

麻烦大家帮我理理头绪，建议买哪个？兼听则明，明天得回复我的agent， 多谢！

Smilee2022-09-02 04:36:00
新房好，但是旧房已经收了你的offer，怎么退呢？你的deposit 拿得回来吗？
red_flower2022-09-02 04:36:43
定金还有一个星期可以拿回来的，损失检查费
米奇的厨房2022-09-02 04:38:22
2
red_flower2022-09-02 04:39:34
米奇多说2句？
米奇的厨房2022-09-02 04:41:08
避免78年以前 的房子，避免lead paint的麻烦
red_flower2022-09-02 04:41:53
哦，都全涮新了，也不行吗？
米奇的厨房2022-09-02 04:44:26
potential还是有这个风险的，宠物抓一下就出来了
red_flower2022-09-02 04:45:12
哈哈，柠檬别删呀，穷人没法2个都拿下呀
red_flower2022-09-02 04:45:28
嗯，谢谢
攀攀妈的房产经2022-09-02 04:46:44
只要有lead compliance的letter就可以了
柠檬椰子汁2022-09-02 04:47:28
你不是穷人，是小农。
red_flower2022-09-02 04:50:38
我现在贷款不少了收入不够受限制了，想现金买下出租增加了收入，然后再把这个房转贷款，拿回现金大头，如此循环。是笨方法吗？
red_flower2022-09-02 04:51:36
谢谢：）
柠檬椰子汁2022-09-02 04:52:50
不一定只用房地美么。商业贷款利率高也值。cap rate 不是挺高嘛。
red_flower2022-09-02 04:54:27
不懂商业贷款，找谁？你是说我的cap rate 即使商业贷款也还高？我看新房可能才0.6呢
BC_Landlord2022-09-02 04:59:51
是我想都不用想，新房。反正是租客出Utilities。
red_flower2022-09-02 05:00:37
谢谢建议
柠檬椰子汁2022-09-02 05:12:01
how much is tax?
长生有容2022-09-02 05:21:50
我会选1，地点和房子外表很重要，有car port和额外的driveway也是一个优势。
red_flower2022-09-02 05:39:03
新房1500，旧房1400. Cap rate 5%，有点低呀，没动力了
red_flower2022-09-02 05:41:01
嗯，这个旧房估计出租得快一点，我历年的租客，全部都趴车在外面，无一例外
柠檬椰子汁2022-09-02 05:46:45
税一千五？那cap rate是9%啊！
red_flower2022-09-02 05:50:42
对是去年的税，今年估计要涨了，但还算便宜。哪有9%， 你没有算各种开销呀
julie1162022-09-02 05:51:22
俩都买了
red_flower2022-09-02 05:52:13
没钱呀：）
芒果刨冰2022-09-02 05:53:22
2，除非你喜歡折騰就選1
julie1162022-09-02 05:53:48
装穷：）
red_flower2022-09-02 05:55:01
不喜欢呀，看来得花钱买省事了，但这新房的单价太高了，和半年前的抢房价都一样了，所以犹豫嘛
red_flower2022-09-02 05:55:45
不是装，要不这么斤斤计较的干吗呀：）
julie1162022-09-02 06:12:01
地主职业病：）
芒果刨冰2022-09-02 06:37:46
那就再等等，我是沒辦法在換房，否則我不會現在買的，而且我都是在砍價
red_flower2022-09-02 06:57:23
好，谢谢
hz820002022-09-02 12:08:35
新房
米奇的厨房2022-09-02 13:16:30
一般来说是这样的，但是万一真的出事打官司，大概率是房东输。
rainbow19502022-09-02 17:03:34
新点的房以后管理省心。78年前的房子我不看，除非价钱特别好。
攀攀妈的房产经2022-09-02 17:04:18
感觉是很笨的方法，周转太慢
ahniu2022-09-02 17:24:55
都买
85232022-09-02 18:20:07
这个租售比都很好啊，我有点倾向于1，additional parking和有gas我个人觉得有利于出租。旧一点没什么问题
red_flower2022-09-02 18:27:20
谢谢，我不知为啥对很旧的房子有点恐惧，所以犹豫
red_flower2022-09-02 18:28:31
目前没有其他可以的贷款方式，商业贷款不懂
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