讨论下专业vs业余房东，以及专业房东需要handy吗？ smlandlord2022-01-06 17:28:00

首先大家以后不要叫大佬了，我就是个穷人掏粪的，jy就行，九爷也可以，以前大家也是这样叫的.

专业的地主，当然是靠这个生活的，基本上三无人员，无工作，无保险，无收入的.

大家都知道，房东其实就是一个小生意，门槛低基本上谁都能上，买一两个房，flip，或者翻修一下，就可以做了.

我们都是普通人，房也是一个一个的赚回来的，但是想成功，其实就是 time, Consistency and scale, 我以前写过一篇，说要早退休，就必须要很多很多的自动老虎机，每个月的哗啦啦的流钱，sum it up, if you want retire early, you need to take the red pill, fire your boss, and have lots and lots of residual incomes.

房东生意，90% of small landlords will quit within 5 years and 95% will not last more than 10, 所以专业房东vs业余的， 基本上是2% vs 98%.

想成为一个专业的房东，靠自己是不够的, 要坚持走自己的路但是挤很多人的奶， leverage OPT.

一个长期培养出来而且忠诚于你的team， eventually will get you hands-free, mind free and super market free.

所以这个就引申出了这个自己需不需要handy这个问题，我的答案是不需要，但是你必须知道流程，我掏粪30年，从来没有钉过一个钉子，但是那不妨碍我知道所以工作的流程，我会比hvac的人知道更多的hvac，我会比做structure的人知道更多的structure.

我公司大概有30个人，但是我自己管的只是4个，这4个人基本上跟了我10年以上，最长的19年，我公司的会计，比我领导更清楚我们家的财政，这个trust, 是经过多年的培养，所以想走专业房东的路，就需要从开始就培养自己的team， 所以掏粪不需要handy，但是是个生意，就必须能够管人，有了可靠的team，才能scale up.

我一般认为，业余和专业的分界线，是房租的1百万，如果上个这个线，可以半退，炒老板鱿鱼，一跃龙门便飞天，做自己想做的事，玩遍天下.

我以前跟自己定过几个 benchmarks, 后来别人又发会给我，我就发大家看看.