一个法拍屋的翻新 tallcuterich2022-01-09 06:10:00
tallcuterich2022-01-09 06:10:00
之前两万块买了一个两家庭，相熟的agent半卖半送。叫价5万多，我还了两万。agent回去做了银行工作，买下来了。
二楼是个阁楼，一室一厅，简单装修。洗手间重做了水，分了热水。装了个很小的电热水炉。厨房橱柜保留，油了油。台面用laminate简单换了个新的。客厅换了个space heater. 洗手间简单重做了一下。全房油漆，地板。花了两万。
一楼四卧两厅，一卫一厨，加做了一个landry hookup. 算比较高档装修，花了五万。厨房重做，厕所重做，电重做，水重做，所有窗户17扇重做，只有一扇保留。顶拆掉软顶，吊2×3打灰板。墙基本double Sheetrock. 暖气是gas furnace. Duct work保留，炉子换了个inducer. 地板用的3.19一尺的lvp. 好像现在涨到3.49了。
目前zillow估17万，我若是要卖，估计要挂21万。
这个房子是走的construction loan. 除了买价2万，后期一直用的银行的钱，最后construction完成，直接转换成商业贷款。25年amortization. Rate五年一变。第十年结束ballon.
守月2022-01-09 06:19:30
倒数第二张为何不把shower做全？我记得这套成品价在一千左右，特别小，全做瓷砖利用了空间又好看。
tallcuterich2022-01-09 06:33:00
阁楼的一室一厅，租不起价格，简单做了一下
守月2022-01-09 06:42:33
老房子空间不规则，厨房挺憋屈。其它都做得很好，价钱也很好。增值超好。你有专门的师傅卖掉再买应该更合算。
tallcuterich2022-01-09 06:49:00
不可能卖房子的
平常心安2022-01-09 06:57:29
怎么找到这么好的deal，哪里？
alpha1232022-01-09 07:33:55
顺便问问你 在 living room 加一个half bath 下水怎么弄。 Concrete slab. 大概多少钱.
tallcuterich2022-01-09 07:37:00
没做过这个活。如果下面是地下室的话，应该不难
alpha1232022-01-09 07:56:49
不是地下室，是一层楼。我就纳闷一层的房子下水道是怎么走的。
alpha1232022-01-09 07:58:32
你是怎么和这个中介搞好关系的，看上去根本没上市。难道因为你tallcuterich?
tallcuterich2022-01-09 08:03:00
你这很难，别做了。不值的
tallcuterich2022-01-09 08:03:00
之前房事不热
borisg2022-01-09 08:06:05
这个地段既然这个价位，怎么会有这么便宜法拍的房子。正常渠道不会少于八万吧。我想我这个直觉不会差到哪里。
alpha1232022-01-09 08:08:13
那算了，你都觉得难。
alpha1232022-01-09 08:09:50
你知道的还不够多…天天忙TF了…：）
alpha1232022-01-09 08:12:45
那再问问你，主卧的窗户改成sliding door 改过么，难么
tallcuterich2022-01-09 09:22:00
前两年拿的。当时还不火。
盐城地主2022-01-09 10:19:00
装修的补充，在老房子的结构的限制之下应该已经做到极致了。
盐城地主2022-01-09 10:20:00
我想说的是装修的不错：）
Ginger1232022-01-09 11:42:31
你这房子是哪一年的，你upgrade了这么多，不需要更新electrical panel 和整个plumbing 系统吗？
米奇的厨房2022-01-09 12:56:28
装修的很漂亮，成本控制的很厉害。LVP现在确实很贵啊，我三月份要换海边小屋的地毯也打算用LVP呢，不知道得多少钱啊
米奇的厨房2022-01-09 12:58:13
凿开水泥地啊，太太太麻烦了,不过如果附近有上下水也可能还好，地下室装修的时候经常有rough in 位置不对需要凿开
IEbird2022-01-09 13:32:54
赞！请教construction贷与商贷是用同一公司吗？做好建房贷款同时是否同时锁定了商贷？
不声不响2022-01-09 13:36:26
买的好，装修的漂亮。
山里人家1682022-01-09 13:39:38
我去年8月份做的，3.5刀一呎。
DD20202022-01-09 13:51:00
浴室墙上贴的是什么材料啊？看你的装修风格好像都是这个。
古来万事2022-01-09 14:18:48
一如既往的赞！
古来万事2022-01-09 14:19:44
他墙上贴的是瓷砖（porcelain tile）。跟别的地方的一样。
DD20202022-01-09 14:48:44
直接灰板刷漆不是更便宜吗？
米奇的厨房2022-01-09 15:58:04
昨天在home depot看见，光是地板就是3.29了。。。
新手地主刚上路2022-01-09 18:41:01
+1
tallcuterich2022-01-09 19:14:00
同一个公司
tallcuterich2022-01-09 19:14:00
全部瓷砖高档一点，不容易长霉。而且我人工一样，贴不贴瓷砖。所以多扔几百块瓷砖进去而已。
tallcuterich2022-01-09 19:20:00
没做过，应该不难
tallcuterich2022-01-09 19:21:00
没动大电和下水主管
tallcuterich2022-01-09 19:22:00
多谢。我记得你卫生间做的比我的精致
tallcuterich2022-01-09 20:50:00
就是长得像大理石的瓷砖，一尺?两尺的那种，到处都有，腰线也是hd还是lowes的
鲁比猫2022-01-09 22:49:46
真好。就是2楼做饭，时刻要担心碰头。会不会被房客告人身伤害。哈哈。
tallcuterich2022-01-09 23:10:00
谢谢
peter20062022-01-10 03:59:00
这个做的真好
karenkn2022-01-10 04:02:34
挺棒的，就是二楼租给个矮子吧
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同作者
半年用了一万美金出头的水tallcuterich 2022-05-06 23:36:00sinding 现在什么价格？tallcuterich 2022-05-06 03:00:00说说我用的出租屋招租的网站tallcuterich 2022-02-04 21:58:20坛子里做夏威夷出租屋的多么？tallcuterich 2022-02-03 02:29:00夏威夷房价增值很快啊tallcuterich 2022-01-30 01:04:00各位租很多老墨房客的大牛，你们怎么打广告招租的？tallcuterich 2022-01-20 20:58:00你们screening 房客的标准什么？tallcuterich 2022-01-19 23:05:00公司最后一个维修小弟也中了tallcuterich 2022-01-15 22:22:36本来准备去沙滩，结果小妹打来电话tallcuterich 2022-01-15 00:57:00说说学生房的优缺点tallcuterich 2022-01-12 22:27:00