楼下有人说要发技术贴，要干货。怎么装修，怎么管理，这些都是技艺，多买几本Dummy的书，多看油管，多实践几回，多看handyman, contractor操作，基本上就八九不离十了。技艺的东西不是高科技，脑子好使，加上一定的动手能力，容易速成。
我唯一想说的是找DEAL，这个无法速成。
1）你先要确定自己适合的发展方向和可以达到掌控的操作层次？
2）你是否能在起步阶段，遇到贵人，是否有资深人士带你入圈？
3）你可动用的资金量是否到位？因为但凡DEAL都是大肥肉，一旦入眼，马上猛扑，不容犹疑。
4）你的人品和操作风格是否能维持住DEAL的圈子？（师傅领进门，修行靠自身）
八九年前，我和一个老地主相谈甚欢，他也愿意带我入门。那时，他已有几百门的白菜房，而且和wholesaler有密联。他是可以通过某个特定圈子，直接拿到信息，直接和seller约见谈交易，完全不用realtor。他经常在一个周末买几套房子。某次拿到一个大号APT的deal，seller带他溜达了10分钟，问他，你能马上做决定吗？1米CASH, 1周过户。老地主说，让我考虑一下。Seller说，给你5分钟，然后他就开始给各个潜在的买家打电话，说10分钟可以过来看房。老地主经验老道，他知道这个楼翻修后加租，市价翻番没问题，当然马上拍板决定买了。Seller也守约，马上取消别人看房。
我后来之所以没有往白菜房方向发展。最主要是我先生不喜欢操作那些头疼的烂人烂事。当时，老地主推荐的10万的翻修好的白菜房，我们都只是实地溜达了一圈就放弃了。很明显，这个白菜房的方向根本不适合我们。因此老地主的资源也不必借用发展了，当然，另外一个关键，那时我们的资金量也根本无法达到入圈的体量。
当然，老地主也说过，你要进入这个圈子，DEAL一来，要随时随地吃进。哪怕有时候DEAL只是SO SO，但是你为了保持这个生意合作关系，偶尔是需要利益输送的，不能吃独食。
当然，这个圈子的人，他们对你作为一个DEAL 买家也会有评估，如果他们发现你做决定墨迹，做事picky，拖泥带水，思路不清，如果你再有三五个DEAL黄掉，也许你就逐渐被边缘化，甚至直接被别人踢出TOP LIST了。
以上只是我个人对入圈找DEAL的浅见与理解。欢迎大家交流讨论。