今天看了两套房，请教如何选择 落花起作回风舞2022-02-13 01:05:20

两套房子要价一样，都是$255k，虽然区不同但租金差不多。如果都是offer full price asked，两个都是20%头款能打平。

区别在于：

A，2/1，面积稍小，1楼，condition很好，还有个自己做了deck的小小后院，所有窗户是钢化玻璃窗（这个在南佛州应该是一个很好的加分项），而且closet全部都design过的，目前空着没人住，可以直接招租。HOA 每月345

B，2/2，面积稍大，有个built-in loft，可以作为办公室或者多一间卧室，而且阳台是封闭的，2楼，目前有人住，如果买下来后现有租客搬走的话，需要花钱装修之后才能招租。HOA每月205

请教：

A和B如何选择？

或者可以两个都要吗？（当然前提是offer都能被接受）

 

show me how能打平

我选B。我认为B的租金应该（或有潜力）高于A。

here's my calculation

谢谢守月！B目前的价格若是能买到，现金流也是比A稍微好点儿的，只是B的状况比A差些

2

谢谢：）

no repairs/agent fees

repairs我没经验，不知道要多少，所以现在只算了贷款月供、保险、地税和HOA，并且坚持11个月的租金能负担才考虑

这也是为什么我会纠结而不是直接选择B，因为A的状况很好，看起来基本上不需要维修

我给你摊一下REPAIR费用:

正常年代选B可能更合理，但现在人工材料这么贵，A是move in condition不用多花钱岂不更好

两个都可以买

靠谱。

比较一下hoa 区别在哪里，毕竟

太感谢了！我赶紧小本本记下来，以后就按照这个来估算维修费用了

这是我纠结的地方，A的condition很好，B的HOA便宜而且房子出租会更容易，未来可能增值或涨租潜力都更大

是，我已经请agent帮忙去要HOA的财务报表

要不我就都买下来，对比观察一下，也方便以后再买的时候会更加心中有数一些？

出租，用不着装修好。B潜力大，画积大。

谢谢：）

南佛州air condition是个大头

干嘛都买condo啊。加点钱买个SFH

SFH太贵了，租售比太差，距离打平太远，现在不敢入手

这一点A有优势，因为是钢化玻璃窗隔热效果非常好，今天去看房的时候，那么热的天，一进去感觉空调很足，其实根本没开

这样一个月电费至少节省50刀

按波大的算法，空调加进去，每年维修费用还要增加，不过furnace可以拿下来了

是这样，在南佛州，可以把furnace替换成空调，价格差不多

思路对了 另外 condo 管理装修也简单些

我选B， 有个Loft, 可以租小家庭、有可能比A的租客更稳，租金更高。

B

租金多200，价值曾2万，就算要2万修也不算亏